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日期:【2022-01-04 13:52】

  2021年,堪称中国房地产30年未有之大变局。

  火热转向崩溃,天地板的节奏,连小说都不敢这么写。

  注定要载入史册,你我都是历史见证者。

  兴奋、紧张、焦虑、迟疑、观望、无语、失望、躺平……

  这一年,买房人经历了太多。

  用几个关键词,结束2021年的天津楼市。

  顺便问一句,2022年,天津楼市,会好吗?

  楼市运动会

  2021年,天津楼市开了场运动会。

  上半年跳高,下半年跳水,年终百米冲刺改散步。

  开年大阳春破局癫狂,30多个新盘集体涨价,满场爆。

  日到访量破百,周成交量破百……涤荡楼市。

  河西、西青点状涨幅约5-10%。

  二手房单日成交量一举突破300套,带看量创两年新高。

  狂欢总是短暂。

  房价做了几个月俯卧撑后,10月,正式开启跳水大赛。

  各楼盘本着“死道友不死贫道”的原则,发起了一场声势浩大的总价战争。

  板块平均跌幅达15%,学霸极力控在5%,学渣堕落至30%。

  “限跌令”出台,收手罢了。

  至此,天津楼市,房价穿越。

  土地赶大集

  2021年,土拍突发“两集中”,一年三顿饭。

  别的城市生病,天津又跟着一起吃药。

  一鼓作气,再而衰,三而竭。

  一批次群雄狂欢,高价地“出没”,最高溢价48.8%;

  二批次暗流涌动,绑定租赁住房,严查房企资金。

  众人望而却步,仅大港和静海两宗地溢价超15%,启动摇号。

  三批次彻底躺平,拍9流2,白衣骑士上场。

  楼市的尽头是国央企,土拍的尽头是托底。

  一火二凉三躺平,从干杯到摔杯,来了把过山车。

  有房企从“买买买”到“卖卖卖”。

  历史变局。

  教育出绝招

  2021年,天津教育两大事件:和平新政、高考新政。

  和平学区房9年锁死,最后一波机会截止2022年8月31日。

  本为控学位,却成就了房价。

  一下子,和平学区房门槛价涨幅达15%,成为今年楼市yyds。

  和平三片私产一室,从180万涨到210万,明年上半年会继续涨。

  高考“三年学籍”,划时代意义。

  局外人说,天津优势丧失。

  此事如人饮水,冷暖自知。

  我们从不鼓励蹭户口、空挂学籍,这样的优势,不要也罢。

  做正确之事,何来“自残”之谈?

  高考新政,彻底改变板块逻辑,只卖给新天津人纯落户的偏远板块凉凉。

  由此,天津楼市,趋于内生市场。

  房企拆雷行动

  恒大这艘地产航母翻船,让楼市从“大而不倒”的神话中惊醒。

  危机传导,下半年以迅雷不及掩耳之势蔓延。

  天雷滚滚,近20家房企断臂求生:

  向内重组、裁员、减薪,缩减开支;向外打折、促销,以价换量……

  让买房人不得体面,最终自己丧尽体面。

  天津,是相对幸运的,创面较小。

  不良房企在天津并没有大肆攻城掠地,明年会出现并购潮,但潮水可控。

  “感谢不杀之恩,感谢你们放过天津”。


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